بالأرقام :مؤشرات تراجع السوق العقارى فى أمريكا

القاهرة / سمر الحلو

أزمة العقارات في أمريكا:

ارتفاع قياسي لأسعار المنازل وسط تباطؤ المبيعات وصعود الفائدة لعام 2026

تواجه سوق العقارات في الولايات المتحدة الأميركية منعطفاً حرجاً يلقي بظلاله على أحلام المشترين المحتملين في امتلاك المساكن.

فوفقاً لأحدث البيانات الرسمية الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، سجلت مبيعات المنازل المملوكة سابقاً تباطؤاً ملحوظاً خلال شهر يونيو الماضي.

وجاء هذا التراجع مدفوعاً بالارتفاع المستمر لأسعار الرهن العقاري وزيادة أسعار الفائدة، مما قلص القدرة الشرائية بشكل غير مسبوق في قطاع العقارات الأميركي.

في الوقت الذي شهدت فيه حركة البيع والشراء هدوءاً نسبياً، قفزت مؤشرات الأسعار الرئيسية لتسجل مستويات قياسية تاريخية.

هذا التناقض بين تراجع الطلب الفعلي واستمرار اشتعال الأسعار يزيد من تعقيد المشهد الاقتصادي،

ويضع عقبات إضافية أمام المواطنين الباحثين عن فرص تمويل عقاري تتناسب مع ميزانياتهم المتاحة في ظل موجة التضخم الحالية.

بالأرقام :مؤشرات التراجع والانكماش في السوق الأمريكي

كشفت الإحصائيات الرسمية للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل القائمة في أميركا انخفضت بنسبة بلغت 2.4% خلال شهر يونيو الماضي،

وذلك عند مقارنتها بمعدلات شهر مايو الذي سبقه. وبهذا الانخفاض، وصل المعدل السنوي للمبيعات (المعدل موسمياً) إلى نحو 4.09 مليون وحدة سكنية فقط.

وعلى الرغم من هذا التراجع الشهري، فإن مبيعات المنازل القائمة سجلت ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 2.8% مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي،

وفقاً لما نقلته وكالة “أسوشيتد برس” العالمية. ومع ذلك، جاءت المحصلة الإجمالية الأخيرة للمبيعات مخيبة لآمال الأسواق؛

حيث كانت أقل من توقعات الخبراء الاقتصاديين الذين رجحوا نمو الوتيرة لتصل إلى 4.21 مليون وحدة سنوياً، استناداً إلى بيانات شركة “فاكت سيت” الأميركية المتخصصة في التحليلات وإدارة الاستثمار.

ما هي أسباب الركود العقاري الحالي في الولايات المتحدة؟

يرجع المحللون الاقتصاديون هذا الشلل الجزئي في حركة المبيعات إلى ذروة الارتفاع في تكاليف الاقتراض. فقد أدى صعود أسعار فائدة التمويل العقاري إلى إحجام شريحة واسعة من الشباب

والمشترين الجدد عن دخول السوق، مفضلين الانتظار لحين حدوث كسر في حلقة الأسعار المرتفعة.

هذا التباطؤ يضع ضغوطاً متزايدة على اقتصاد أميركا بوجه عام، لا سيما مع استمرار الاضطرابات الجيوسياسية العالمية والتوترات المستمرة في ممرات الطاقة الدولية مثل مضيق هرمز، والتي تؤثر بدورها على أسواق المال ومعدلات التضخم عالمياً.

هل تعتقدون أن الفيدرالي الأميركي سيتدخل قريباً بخفض أسعار الفائدة لإنقاذ سوق الإسكان، أم أن الأسعار القياسية للمنازل ستجبر قطاع العقارات على الدخول في ركود طويل الأمد؟

شاركونا آرائكم وتحليلاتكم في التعليقات، وسجلوا اشتراككم الآن في منصة روبينا 25 تي في لتتابعوا كافة المستجدات الاقتصادية والتقارير الحصرية أول بأول!